土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。对其特点的表述正确的有（ ）。
A.征税面比较广，个人也负有土地增值税的纳税义务
B.以转让房地产的收入额为计税依据
C.实行按次征收
D.实行超率累进税率
【正确答案】：ACD
【答案解析】：土地增值税以转让房地产的增值额为计税依据。
下列各项中，有关土地增值税征税范围表述正确的是( )。
A．对转让集体土地使用权及地上建筑物和附着物的行为征税
B．无论是单独转让国有土地使用权还是房屋和土地一并转让的，只要取得收入，均属于土地增值税的征税范围
C．对转让房地产未取得收入的行为征税
D．政府出让土地，因政府也是土地增值税的纳税人，因此该行为征税
土地增值税的纳税人为转让土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。 ( )
A．正确
B．错误
此题为判断题(对，错)。
此题为判断题(对，错)。
大工21秋房地产开发与经营在线作业1试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)1.房地产开发的程序主要分为()四个阶段。A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售D.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售答案:C2.按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（ ）。A.相互影响性B.适应性C.不一样性D.保值性与增值性答案:B3.（ ）属于房地产的范畴并是其中最重要的组成部分。A.土地B.在建工程C.居住物业D.商业物业答案:A4.( )是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。A.契税B.房产税C.增值税D.土地增值税答案:D5.房地产投资中危害最大的一种风险是（ ）。A.通货膨胀风险B.政策风险C.政治风险D.周期风险答案:C二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)6.下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有( )。A.自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底B.在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降C.在房地产周期循环的最高点，空置率最高D.在房地产周期循环的最低点，空置率最高E.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率答案:ABDE7.土地的社会特性包括( )。A.区位性B.不可移动性C.多种用途性D.经济效益性E.商品性答案:ACDE8.下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( )。A.需求具有广泛性B.需求具有多样化C.需要借助金融机构来进行融资D.需求缺乏弹性E.需求具有非同质性答案:DE9.利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。利率分为（ ）。A.基础利率B.存款利率C.债券利率D.贷款利率答案:ABCD10.土地的区位特征通常指( )等。A.土地离市中心的远近程度B.交通便捷程度C.配套设施D.邻里环境答案:ABCD三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)11.第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。答案:错误12.金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。答案:正确13.短期内房地产价格主要由房地产需求决定。答案:正确14.调查问卷一般由开头、正文和结尾这三个部分组成。答案:正确15.资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。答案:正确16.获取土地使用权是投资机会选择与决策分析阶段的内容。答案:错误17.商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。答案:正确18.消费者预期未来住宅价格上涨，则会增加对当前住宅的需求。答案:正确19.收入增加提高了购买者的支付能力，会导致对商品住宅购买需求的增加，从而使住宅购买需求曲线向左平移。答案:错误20.建设阶段开发商主要工作包括开发项目工程管理与控制、项目竣工验收。答案:正确
土地增值税是对有偿转让()并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税
A、国有土地使用权
B、地上建筑物及其附着物
C、房地产
D、土地
E、无形资产
此题为判断题(对，错)。
以下转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的，是土地增值税的纳税义务人。
A．学校
B．税务机关
C．外籍个人
D．国有企业
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一个税种。根据我国《土地增值税暂行条例》的规定，下列各项中，属于土地增值税的征税范围的有（ ）。
A．将不动产无偿赠与他人
B．转让国有土地使用权
C．城市房地产的出租
D．地上的建筑物连同国有土地使用权一并转让
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的（ ）征收的一种税。
A．销售收入
B．增值额
C．所得额
D．超额利润