当社会平均收益率为11%，企业的收益率为12%，国库券利率为5%，企业债券利率为8%，被评估企业所在行业的风险系数为0.8，被评估企业的风险报酬率最接近于 ( )。
A．5.6%.
B．1.6%.
C．4%.
D．4.8%.
当社会平均收益率为15%，企业的收益率为14%，国库券利率为10%，企业债券利率为12%，被评估企业的风险系数(β)为0.8。该被估企业的风险报酬率最接近于( )。
A．2.4%.
B．4%.
C．1.6%.
D．3.2%.
假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为2，被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为60%，债务资本成本为10%，所有者权益占投资资本的40%，用于企业价值评估的折现率或资本化率为()
A、11.6%
B、11.2%
C、14%
D、12%
如在折现率为中性的前提下，为获得企业的投资资本评估值，用于折现的收益额应选择( )。
A．净利润
B．净现金流量
C．无负债净利润
D．无长期负债净利润
当社会平均收益率为11%，企业的收益率为2%，国库劵利率为5%，企业债卷利率为8%，被评估企业所在行业的风险系数为0．8，被评估业的风险报酬率{近于（ ）。
A．5．6%
B．1．6%
C．4%
D．4．8%
1999 年全国注册资产评估师考试资产评估试题年全国注册资产评估师考试资产评估试题 一、单项选择题一、单项选择题(每题的备选答案中，只有一个最符合题意) 1评估人员选择中性折现率将企业的息前净现金流量进行了资本还原，得到了初步评估结果。本次评估要求的是企业的净资产价值。对评估人员的初步评估结果应作( )调整。 A减企业的全部负债 B加企业的全部负债 C减企业的长期负债 D减企业的流动负债 2当社会平均收益率为 15%，企业的收益率为 14%，国库券利率为 10%，企业债券利率为 12%，被评估企业的风险系数()为 0.8。该被估企业的风险报酬率最接近于( )。 A2.4% B4% C1.6% D3.2% 3如在折现率为中性的前提下，为获得企业的投资资本评估值，用于折现的收益额应选择( )。 A净利润 B净现金流量 C无负债净利润 D无长期负债净利润 4被评估企业未来 3 年的预期收益分别为 20 万元、22 万元和 25 万元，预计从第四年开始企业预期收益将在第三年收益水平的基础上递增 2%，并一直保持该增长率。在折现率为 10%的情况下，该企业的评估值最接近于( )元。 A3125000 B2900000 C2950000 D3000000 5影响企业价值高低的决定性因素是( )。 A企业规模 B企业生产能力 C企业工艺水平 D企业获利能力 6下列矿业权无形资产中属于行为产权的是( )。 A矿产发现权 B采矿权 C探矿权 D采矿许可证 7一般来说，企业应收账款经评估后，账面上的“坏账准备”科目余额应按( )计算。 A原账面记录数字 B评估确认坏账数字 C评估预计坏账数字 D零值 8企业某项低值易耗品，原值 960 元，按五五法摊销，账面余额 480 元，预计使用一年，现已使用 4个月，该项低值易耗品现行市价 1200 元，其评估值应为( )元。 A600 B480 C640 D800 91999 年 3 月 1 日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，1998 年 10 月购入 500 公斤，单价 1200 元，已领用 400 公斤，结存 100 公斤，1999 年 2 月购入 200 公斤，单价 1500 元，尚未领用。企业会计计价采用先进先出法，该库存材料评估值为( )元。 A450000 B420000 C360000 D390000 10被估企业账面递延资产余额 30 万元，系 3 年前租用营业门市房发生的租房费用摊销后的余额，按照租房合同规定租期为 4 年，总租金 50 万元，租期满房主收回房产，该被估的递延资产的评估值最有可能是( )万元。 A30 B25 C12.5 D0 11被评估债券为非上市债券，面值 10000 元，3 年期，年利率 12%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已有两年，设定折现率为 10%，该债券的评估值最接近于( )元。 A12363 B9091 C10218 D10182 12销售收入分成率的计算公式是( )。 A销售利润分成率销售利润率 B销售利润分成率/销售利润率 C销售利润分成额销售利润率 D销售利润分成额/销售利润率 13从理论上讲，无风险报酬率是受( )影响的。 A资金的使用成本 B资金的投资成本 C资金的取得成本 D资金的机会成本 14运用残余估价法评估建筑物的前提条件是( )。 A建筑物用途合理 B建筑物使用强度合理 C建筑物可以获得正常收益 D建筑物可以获得超常收益 15被评估建筑物因市场原因在未来 3 年内每年收益净损失约为 5 万元，假定折现率为 10%，该建筑物的经济性贬值最接近于( )万元。 A15 B12 C10 D50 16被评估建筑物账面价值 80 万元，1995 年建成，要求评估 1998 年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从 1995 年到 1998 年每年比上年提高分别为：3%；3%；2%，该建筑物的重置成本最接近于( )万元。 A86 B87 C90 D85 17建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对( )进行评估。 A大型、价高的建筑物 B结构简单建筑物 C成本资料比较完备的建筑物 D运用其他方法评估较为困难的建筑物 18某房地产开发商投资房地产开发费共 1000 万元，其中自有资金 300 万元，借入资金 700 万元，投资期为 2 年，均匀投入，月利率为 1%。问该项投资利息最有可能是( )万元。 A240 B120 C10 D84 19在地产市场供不应求时，地产的所费成本应该是( )地产的市场价值。 A大于 B小于 C等于 D代表 20已知某房地产月租金收入 20 万元，月费用总额(含折旧费)5 万元，建筑物尚可使用 50 年，其价格为 1000 万元，建筑物折现率为 10%，该房地产的土地年纯收益最接近于 ( )万元。 A50 B60 C80 D100 21假定被估房产剩余使用年限为永续， 在剩余年限中， 前 3 年的每年预期纯租金收入分别为 3 万元、2 万元和 1 万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在 3 万元水平上，折现率为 10%，该地产的评估值最接近于( )万元。 A28 B32 C25 D30 22某地产未来第一年纯收益为 18 万元，预计以后各年的纯收益按 1%的比率递减，该地产剩余使用权年限为 10 年，折现率为 8%，该地产的评估值最接近于( )万元。 A84 B183 C116 D200 23运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是( )。 A特别位 B特殊动机 C特殊环境 D特殊交易时间 24运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时，一般采用( )。 A经验法 B指数法 C打分法 D核算法 25被估地块剩余使用年限为 30 年，参照物剩余使用年限为 25 年，假定折现率为 8%，被估地块的年限修正系数最接近于( )。 A0.9659 B0.948 C1.152 D1.054 26被估房产剩余使用年限为 10 年，在剩余 10 年中每年纯租金为 20 万元，假设折现率为 10%，该房产的评估值最接近于( )万元。 A200 B182 C130 D123 27按房地产评估各步骤的代号排序，正常的房地产评估程序应该是( )。 (1选用评估方法估算；2拟定评估方案；3明确基本事项；4实地勘察搜集资料； 5确定评估结果；6撰写评估报告。) A1、2、3、4、5、6 B2、3、1、4、5、6 C3、4、2、1、5、6 D3、2、4、1、5、6 28 某宗土地 1000 平方米， 国家规定容积率为 5， 建筑密度为 0.6， 下列建设方案中哪个最可行： ( )。 A建筑物地面一层建筑面积为 800 平方米，总建筑面积为 4000 平方米 B建筑物地面一层建筑面积为 500 平方米，总建筑面积为 6000 平方米 C建筑物地面一层建筑面积为 600 平方米，总建筑面积为 4800 平方米 D建筑物地面一层建筑面积为 400 平方米，总建筑面积为 1200 平方米 29运用最佳使用原则评估地产的前提条件是( )。 A土地的非再生性 B土地位置固定性 C土地用途广泛性 D土地利用永续性 30某经技术改造设备已使用 6 年，设计总使用年限为 11 年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为 4 年，该设备的成新率最接近于( )。 A33% B40% C50% D66% 31某国有企业被估设备的超额运营成本额为 1 万元，剩余使用年限为 3 年，假设折现率为 10%，该设备的功能性贬值额最接近于( )万元。 A2.5 B0.91 C1.67 D2 32机器设备的技术寿命是指( )。 A从评估基准日到设备报废为止的时间 B从设备使用到技术过时经历的时间 C从评估基准日到设备技术过时的时间 D从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间 33在自制标准设备重置成本估测过程中，应遵循( )原则进行。 A历史成本 B替代 C实际成本 D贡献 34包含在进口设备重置成本中的间接费用是( )。 A进口关税 B银行手续费 C运杂费 D资金成本 35在评估计划中应征得委托方认可的内容是( )。 A评估方法 B评估人员分工 C评估工作日程计划 D费用预算 36用物价指数法估算的资产成本是资产的( )。 A更新重置成本 B复原重置成本 C既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本 D既不是更新重置成本，也不是复原重置成本 37下列方法中，不适用于实体性贬值测算的方法是( )。 A观察法 B修复费用法 C公式计算法 D统计分析法 38年收益额/本金化率公式，是适用于( )情况下的收益法公式。 A未来收益有期限且非年金 B未来收益有期限且为年金 C未来收益无期限且非年金 D未来收益无期限且为年金 39某项资产 1995 年购建，账面原值 100000 元，1998 年进行评估，若以购建时物价指数为 100%，则三年间同类资产物价环比上涨幅度分别为 10%、20%、15%，则该项资产重置成本应为( )元。 A145000 B115000 C152000 D151800 40整体资产是指由一组单项资产组成的具有( )的资产综合体。 A可确指形态 B独立权益 C获利能力 D综合成本 二、多项选择题二、多项选择题(每题的备选答案中，均有两个或两个以上选项符合题意。) 41资产评估与会计计价的区别主要是( )。 A计价方法不同 B前提条件不同 C目的不同 D操作者不同 42根据我国现行制度规定国有企业发生下列( )行为时必须评估。 A企业租赁 B企业联营 C抵押 D企业兼并 43适用于资产评估的假设有( )。 A继续使用假设 B公开市场假设 C主体假设 D清算假设 44复原重置成本与更新重置成本相比较，( )是两者的主要差异。 A设计差异 B功能差异 C技术差异 D标准差异 45能够证明资产所有权的产权证明文件包括( )。 A专利证书 B专有技术许可证书 C房产证书 D商标注册证书 E版权许可证书 46对评估项目进行风险评价主要考虑( )几个方面。 A评估机构的执业能力 B评估对象的种类 C评估工作时限 D评估对象的工作状态 E评估目的 47资产评估综合计划中的主要内容包括( )。 A评估对象范围 B评估的价值类型 C评估精度 D工作底稿索引 E评估人员分工 48在资产清查过程中需逐一核查的资产有( )。 A无形资产 B机器设备 C递延资产 D投资性资产 E存货 49评估机构在进行工业企业评估前，应要求委托方必须准备的资料包括( )。 A引起资产评估的经济行为的合法性文件或依据 B产权证明文件 C生产工艺流程图 D企业职工人数 E五年前的企业财务账表 50在机器设备评估中，重置成本法一般适用于( )的评估。 A续用设备 B非续用设备 C非标准设备 D专用设备 51进口设备的 CIF 价格中具、体包括了( )。 A进口关税 B离岸价 C银行手续费 D境外途中保险费 E增值税 52运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有( )。 A同类设备的技术更新速度 B设备的实际已使用时间 C设备大修、技改情况 D设备维修状况 E设备生产的产品质量 53对设备进行使用情况鉴定的主要参数有( )。 A在用状态 B运行参数 C零配件保证率 D废品率 E故障率 54在房地产评估的实地勘察阶段，下列需要实地勘察的项目中，哪两项最为重要? ( )。 A自然景观 B周围环境 C人文景观 D面积 E评估对象位置 55城镇土地的基准地价是以( )为依据评估出来的。 A标定地价 B土地形状 C土地用途 D土地级别 E土地面积 56房地产评估的标的包括( )。 A土地使用权 B建筑物中的空调设备 C土地所有权 D建筑物中的水、暖设施 E建筑物及其权益 57属于一级地产市场价格范围的地价是( )。 A出让底价 B抵押价格 C标定地价 D课税地价 E征用价格 58地产作为一类资产，它可能出现的贬值损失主要有( )。 A “功效损失” B有形损耗 C超额运营损失 D经济性贬值 E功能性贬值 59假设开
A、8%
B、7%
C、3%
D、11%
某企业2008年被评估时，基本情况如下：
(1)该企业未来5年预期净利润分别为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元；
(2)该企业适用的所得税税率为25%；
(3)据查，评估基准日社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为1．2；
(4)该企业长期负债占投资资本的50%，平均长期负债利率为6%，未来5年中年平均长期负债利息额为20万元，年流动负债利息额为l0万元；
(5)被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。要求：试用年金法评估该企业的投资资本价值。
某企业2008年被评估时，基本情况如下：
(1)该企业未来5年预期净利润分别为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元；
(2)该企业适用的所得税税率为25%；
(3)据查，评估基准日社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为1.2；
(4)该企业长期负债占投资资本的50%，平均长期负债利率为6%，未来5年中年平均长期负债利息额为20万元，年流动负债利息额为10万元；
(5)被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。
要求：试用年金法评估该企业的投资资本价值。
假定社会平均资金收益率为8%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5，被评估企业长期负债占全部投资资本的40%，平均利率为6%，所有者权益占投资资本的60%。
要求：试求用于评估该企业投资资本价值的资本化率。
某企业2007年被评估时，基本情况如下：
(1)该企业未来5年预期净利润分别为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元；
(2)该企业适用的所得税税率为33%；
(3)据查，评估基准日社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为1.2；
(4)该企业长期负债占投资资本的50%，平均长期负债利息为6%，未来5年中年平均长期负债利息额为20万元，年流动负债利息额为10万元；
(5)被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。
要求：试用年金法评估该企业的投资资本价值。
