在采用假设开发法评估土地使用权价格时，假设总建筑费用为100万元，第一年投入60％，第二年投入40％，年折现率为10％，则总建筑费为（）。A、921473元B、918791元C、907523元D、934156元

题目

在采用假设开发法评估土地使用权价格时，假设总建筑费用为100万元，第一年投入60％，第二年投入40％，年折现率为10％，则总建筑费为（）。

A、921473元
B、918791元
C、907523元
D、934156元

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第1题：

在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

正确答案：C
公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，通常无收益或收益较少，因此，通常采用成本法评估。

第2题：

某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为()万元。

A.900

B.1100

C.1000

参考答案：B

第3题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

正确答案：C

第4题：

在求取土地的重新购建成本时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用（　）等求取该土地的重新购置价格。

A.比较法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法
E.长期趋势法

答案：A,D

解析：

本题考查的是重新购建成本的求取思路。求取土地的重新购建成本，通常是假设该土地上没有建筑物，除此之外的状况均维持不变，然后采用比较法、基准地价修正法等方法求取。

第5题：

在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是(　)。

A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:假设开发法

答案：C

解析：

公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，通常无收益或收益较少，因此，通常采用成本法评估。

第6题：

在求取土地的重新购建价格时,通常是假设该土地上的建筑物不存在,除此之外的状况均维持不变,再采用()等求取该土地的重新购置价格

A.假设开发法

B.收益法

C.基准地价修正法

D.比较法

E.长期趋势法

参考答案：CD

第7题：

在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是()。

A:比较法
B:收益法
C:成本法
D:假设开发法

答案：C

解析：

公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，通常无收益或收益较少，因此，通常采用成本法评估。

第8题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D．假设开发通常是一次性的价格剩余

正确答案：C

第9题：

下列说法错误的是()。

A.未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估
B.尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估
C.对外出售的产成品可以采用市场法评估
D.对外出租的产成品采用市场法评估

答案：D

解析：

对外出租的产成品可以采用收益法评估。

第10题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。

A、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
B、运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C、假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D、假设开发通常是一次性的价格剩余

答案：C

解析：

[知识点] 假设开发法

在采用假设开发法评估土地使用权价格时，假设总建筑费用为100万元

题目

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