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通过物业经营管理活动，可以获得（）租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

题目
单选题
通过物业经营管理活动，可以获得（）租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
A

公益性

B

经常性

C

竞争性

D

投机性

参考答案和解析
正确答案： A
解析： 暂无解析
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第1题：

房地产投资信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成为大型机构投资者直接投资房地产的重要工具。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第2题：

下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是()。

A、在直接投资中，投资者直接参与房地产开发与购买过程

B、直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资

C、不论是直接投资还是间接投资，投资者都需要参与房地产经营管理

D、投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资


参考答案：C

第3题：

房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ ）。

A．销售收入

B．转让收入

C．租金收入

D．利息收入


正确答案：C

第4题：

出租型商业房地产的投资者主要通过收取租金获取回报，这类商业房地产业主要为临街中小型商铺、便利店、专卖店、专业市场、社区商铺等。
采用收益法估价关键是求取租金收益，在租期内（毁约除外）应根据（ ）计算净收益。
A.租赁合同 B.租金水平
C.税金 D.经营费用


答案：A
解析：

第5题：

房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体是()

A:收益性物业
B:服务性物业
C:综合性物业
D:稳定性物业

答案：A
解析：
物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业，主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。这些收益性物业通常出租给租户（又称租客、承租人）使用，可获得经常性租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

第6题：

下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有（ ）。

A．资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资

B．抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主要业务

C．按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托

D．以房地产作为价值基础，具有很强的保值功能

E．一般委托专业机构和专业人员实施经营管理


正确答案：AC

第7题：

通过进行房地产投资，产生的影响不包括()

A:投资者可以获得作为房地产业主的荣誉
B:投资者可以获得较高的收益和资本增值
C:投资者可以降低各种风险和不确定性带来的意外成本
D:可以抵抑通货膨胀

答案：C
解析：
投资者进行房地产投资的主要目的，是使其财富最大化。通过进行房地产投资，投资者可以获得作为房地产业主的荣誉、获得较高的收益和资本增值，还可以降低其投资组合的总体风险、抵抑通货膨胀的影响。

第8题：

房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体是( )。

A．写字楼

B．零售商业物业

C.出租型别墅或公寓

D.工业物业

E.政府办公楼


正确答案：ABCD

第9题：

()是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

A:居住物业
B:收益性物业
C:公共物业
D:所有物业

答案：B
解析：
收益性物业通常出租给租户使用，可获得经常性租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

第10题：

房地产投资信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成为大型机构投资者间接投资房地产的重要工具。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是房地产间接投资。REITs选择投资的领域非常广泛，其投资涉及许多地区的各种不同类型的房地产权益和抵押资产。由于有专业投资管理者负责经营管理，其收益水平也大大高于一般的股票收益，因而REITs股票往往成为个人投资者以及大型机构投资者（包括退休基金、慈善基金、保险公司、银行信托部门和共同基金等）间接投资房地产的重要工具。

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