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个体户刘某为解决资金周转问题，将厂房作为抵押物向当地商业银行申请借款，双方依法签订了合同，并办理了抵押物登记手续。按照规

题目
单选题
个体户刘某为解决资金周转问题，将厂房作为抵押物向当地商业银行申请借款，双方依法签订了合同，并办理了抵押物登记手续。按照规定，下列情形中，商业银行有权要求处分该抵押厂房的是（　）。
A

刘某被宣告死亡，无人代其偿还到期的银行借款

B

刘某经商业银行同意，将抵押厂房出租给李某使用

C

刘某到期没有偿还借款，但是与商业银行达成延期还款的协议

D

刘某因违法经营，被工商机关处以罚款

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第1题：

A公司与B银行就借款事宜达成协议签订了一份书面借款合同，后又以A公司的一幢房屋作为抵押签订了抵押合同并依法办理了登记。该抵押权的设立为( )。

A．签订借款合同之日

B．签订抵押合同之日

C．取得借款之日

D．抵押物登记之日


正确答案：D
解析：本题考核抵押权的设立。当事人以法律规定的特定财产抵押，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。房屋属于该法定财产，故该抵押权于登记之日起设立。

第2题：

甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，双方签订了书面的抵押合同，但未办理登记。在抵押期间，甲欲将该抵押布匹转让给丙，下列说法正确的有（）。
A-甲、乙之间的抵押合同因为未办理登记而无效
B.如果甲同意乙将布匹转让且将转让价款提前清偿债务的，则乙可以转让抵押物
C.如果甲同意乙将布匹转让给丙且将转让的价金提存的，则乙可以转让抵押物
D.如果丙代乙向甲清偿债务的，则乙可以转让抵押物
E.如果甲、乙之间的抵押合同办理了登记，则合同有效


答案：B,C,D
解析：

第3题：

某企业以其办公楼作为抵押物向银行贷款，并办理了抵押登记。该抵押合同生效的时间为( )之日。

A．抵押合同签字、盖章 B．房产行政主管部门登记

C．到公证部门办理公证 D．贷款合同生效


正确答案：B

第4题：

某企业以其办公楼作为抵押物向银行贷款，并办理了抵押登记。该抵押合同生效的时间为()之日。

A . 抵押合同签字、盖章
B . 房产行政主管部门登记
C . 到公证部门公证
D . 贷款合同生效

答案：A
解析：
见第四版教材38页。当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：(1) 建筑物和其他土地附着物；（2 )建设用地使用权；（3 )以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4 )正在建造的建筑物。当事人以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人：（1 )生产设备、原材料、半成品、产品；（2 )交通运输工具；（3 )正在建造的船舶、航空器。不动产，只要签了合同的话，合同就生效了。但是低押权不一定能实现，因为不动产的抵押权要以登记为准。所以本题选择A，如果问的是抵押权的生效时间，则是B。原答案有误，已经修正，感谢反馈

第5题：

张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。

A.不同意张某抵押并解除租赁合同
B.继续承租张某的房屋
C.要求张某解除抵押合同
D.要求银行解除抵押合同

答案：B
解析：
房地产抵押设定的条件；
订立抵押合同前抵押房地产出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押房屋出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押权实现后，租赁合同对受让人不具约束力。抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

第6题：

A公司与B银行就借款事宜达成协议签订了一份书面借款合同，后又以A公司的一幢房屋作为抵押签订了抵押合同并依法办理了登记。该抵押权的设立为（ ）。

A．签汀借款合同之日

B．签订抵押合同之日

C．取得借款之日

D．抵押物登记之日


正确答案：D
本题考核抵押权的设立日期。当事人以法律规定的特定财产抵押，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。房屋属于该法定财产，故该抵押权于登记之日起设立。

第7题：

（2018年）甲公司以厂房抵押向乙银行借款，双方签订了借款合同和抵押合同，则抵押合同是主合同，借款合同是从合同。（　）


答案：错
解析：
本题考核法律行为的种类。借款合同是主合同，抵押合同是从合同。

第8题：

个体户刘某为解决资金周转问题，将厂房作为抵押物向当地商业银行申请借款，双方依法签订了合同，并办理了抵押物登记手续。按照规定，下列情形中，商业银行有权要求处分该抵押厂房的是( )。

A．刘某被宣告死亡，无人代其偿还到期的银行借款

B．刘某经商业银行同意，将抵押厂房出租给李某使用

C．刘某到期没有偿还借款，但是与商业银行达成延期还款的协议

D．刘某因违法经营，被工商机关处以罚款


正确答案：A

第9题：

某企业以其办公楼作为抵押物向银行贷款，并办理了抵押登记。该抵押权设立的时间为( ）之日。

A.抵押合同签字、盖章
B.房产行政主管部门登记
C.到公证部门办理公证
D.贷款合同生效

答案：B
解析：
当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：(1）建筑物和其他土地附着物；(2）建设用地使用权；(3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(4）正在建造的建筑物。不动产抵押物权，自登记时设立。

第10题：

借款人将预购房屋或其他房屋作为抵押物向银行借款的方式称为（）。


正确答案:抵押贷款

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