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房地产开发企业应按照核定的资质等级，承担相应的房地产项目。下列表述不正确的是（  ）。

题目
单选题
房地产开发企业应按照核定的资质等级，承担相应的房地产项目。下列表述不正确的是（  ）。
A

一级资质的房地产开发企业可在全国范围承揽房地产开发项目

B

二级资质的房地产开发企业仅可承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目

C

三级资质及三级资质以下的房地产开发企业仅可承担建筑面积15万平方米以下的开发建设项目

D

各资质等级企业应在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务

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第1题：

房地产开发企业资质等级是如何划分的?一级资质的房地产开发企业应具备哪些条件?


参考答案：房地产开发和经营可以分四个阶段：投资决策阶段、前期工作阶段、施工实施阶段、经营服务阶段。
居住房地产开发与经营程序中的主要工作：投资机会选择、投资分析决策、土地使用权获取、专业评价和项目核准、规划设计报批、合作单位选择、建设施工、竣工验收、房地产营销、物业管理。

第2题：

新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第3题：

对房地产开发企业进行土地增值税清算，下列表述正确的是（ ）。A．房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除B．房地产开发企业将开发的部分房地产自用的，应按照规定清算土地增值税C．在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出可以直接据实扣除D．房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%


正确答案：A
选项B，房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用；选项C，在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除；选项D，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，没有金额的限制；预提费用，一般不允许扣除，税法有例外情形，只有选项A是正确的。

第4题：

下列管理活动中，不需要以房地产开发项目可行性研究报告为依据的是()。

A:房地产开发项目投资决策
B:筹集房地产开发项目建设资金
C:房地产开发企业与有关部门签订与房地产开发项目有关的协议
D:房地产开发企业向房地产开发主管部门申请核定资质等级

答案：D
解析：
房地产开发项目可行性研究的作用有：①申请项目核准的依据；②项目投资决策的依据；③筹集建设资金的依据；④房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据；下阶段规划设计工作的依据；⑥项目考核和后评价的依据。

第5题：

房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前()内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。

A:1个月
B:45天
C:2个月
D:90天

答案：A
解析：
房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门根据其开发经营业绩核定相应的资质登记。

第6题：

房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前( )个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。

A．1

B．3

C．5

D．7


正确答案：A

第7题：

主管房地产开发部门应当根据( )对房地产开发企业核定资质等级。

A．房地产开发企业的资产

B．房地产开发企业员工素质

C．房地产开发企业领导素质

D．专业技术人员

E．开发经营业绩


正确答案：ADE
解析：对房地产开发企业核定资质等级应当从硬件如企业资产、经营业绩等进行核定。

第8题：

《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中达到一级资质等级的条件为从事房地产开发经营( )年以上。

A．5

B．4

C．3

D．2


正确答案：A

第9题：

房地产开发企业应按照核定的（ ），承担相应的房地产项目。

A.资质等级
B.资信等级
C.税务登记
D.会计报表

答案：A
解析：
房地产开发主管部门应根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应按照核定的资质等级，承担相应的房地产项目。

第10题：

房地产开发企业按资质条件分为（）个等级，房地产开发企业的资质（）核定一次。


正确答案:4；1年

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