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下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是( )。(2010年试题)

题目
单选题
下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是( )。(2010年试题)
A

高层建筑地价分摊

B

房地产投资价值评估

C

因环境污染导致的房地产价值减损评估

D

城市房屋拆迁中的停业损失评估

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第1题：

在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。

A、 使用价值
B、 交换价值
C、 理论价值
D、 评估价值

答案：B
解析：

第2题：

因征收房地产，房地产估价师受委托进行的停产停业损失估价，属于（　）业务。

A.房地产价值提升评估业务
B.房地产减损评估业务
C.相关经济损失评估业务
D.房地产政策咨询业务

答案：C
解析：
本题考查的是房地产估价的含义。相关经济损失评估业务，例如，因征收房地产、房地产损害或对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估。

第3题：

评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。

A．传统价值评估

B．价值分配

C．相关经济损失评估

D．价值减损评估


正确答案：C

第4题：

下列估价活动中，属于注册房地产估价师权利的有（　）。

A.依法查阅相关文件和证明材料
B.签署房地产估价报告
C.收取委托单位的评估费
D.以个人名义承揽房地产估价业务
E.保证估价结果的客观公正

答案：A,B
解析：
本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师享有的权利：使用注册房地产估价师名称；在规定范围内执行房地产估价及相关业务；签署房地产估价报告；发起设立房地产估价机构；保管和使用本人的注册证书；对本人执业活动进行解释和辩护；参加继续教育；获得相应的劳动报酬；对侵犯本人权利的行为进行申诉。

第5题：

下列估价中，价值时点应为现在、估价对象状况应为现在状况的是（　）。

A、评估期房的价值
B、房地产损害赔偿
C、房屋征收评估
D、估价鉴定

答案：C
解析：
本题考查的是价值时点原则。价值时点为现在，估价对象状况为现在状况的估价，此种情形是最常见、最大量的，如房地产抵押估价、房屋征收评估、司法拍卖估价，包括在建工程估价。参见教材P162。

第6题：

高层建筑物地价分摊，属于（　）。

A、房地产咨询业务
B、房地产价值分配业务
C、房地产价值减损评估业务
D、相关经济损失评估业务

答案：B
解析：
考点:房地产估价的含义。注意题干中的提示：分摊的“分”。分摊，属于价值分配的业务范畴。

第7题：

下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（　　）。

A．因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估
B．因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
C．因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
D．因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估

答案：C
解析：
AD两项属于价值时点为现在，估价对象状况为现在状况的估价；B项属于价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价；C项，评估受贿房地产的价值，价值时点一般应为过去的受贿之日，而不是后来的案发之日或委托估价之日，相应的估价对象状况应为受贿当时的房地产状况。

第8题：

下列房地产相关活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。

A:促成房地产交易
B:评估房地产价值
C:房地产开发项目策划
D:测量房产面积

答案：A
解析：

第9题：

下列估价活动中，属于注册房地产估价师权利的有（　）。

A、依法查阅相关文件和证明材料
B、签署房地产估价报告
C、收取委托单位的评估费
D、以个人名义承揽房地产估价业务
E、保证估价结果的客观公正

答案：A,B
解析：
本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师享有的权利：使用注册房地产估价师名称；在规定范围内执行房地产估价及相关业务；签署房地产估价报告；发起设立房地产估价机构；保管和使用本人的注册证书；对本人执业活动进行解释和辩护；参加继续教育；获得相应的劳动报酬；对侵犯本人权利的行为进行申诉。参见教材P195。

第10题：

下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）。

  • A、房地产价值分配业务
  • B、房地产价值减损评估业务
  • C、房地产投资价值评估
  • D、相关经济损失评估业务

正确答案:C

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