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下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。

题目
下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。

A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式
B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容
C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价
D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款
参考答案和解析
答案：C
解析：
本题考查的是商品房买卖合同。面积误差处理方式，属于预售合同的内容；商品房预售合同，包括前期物业管理内容；若当事人未对面积误差处理做约定，按建筑面积计价的，建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内的，根据实测建筑面积结算房价款。P133～134。
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相似问题和答案

第1题：

下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。

A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%

B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款


正确答案：C

第2题：

下列关于起价、标价、成交价和均价的表述中，错误的是（　）。

A、起价是销售新建商品房的最低价
B、一般情况下，买卖双方围绕标价进行讨价还价
C、商品房买卖合同中写明的价格一般是成交价
D、均价是指新建商品房成交价的平均价格

答案：D
解析：
考点:起价、标价、成交价和均价。选项D，均价是新建商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种。均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。

第3题：

下列关于商品房屋销售的表述中，正确的是（ ）

A商品房买卖合同约定的面积误差不的超过3%

B按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款


正确答案：C

第4题：

下列关于商品房销售的表述中，错误的是（　）。

A.商品房销售可以按套（单元）计价
B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记

答案：B
解析：
本题考查的是商品房买卖合同。商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

第5题：

关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（　　）。

A、商品住宅不得分割拆零销售
B、房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
C、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D、房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

答案：D
解析：
《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；④商品住宅不得分割拆零销售。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）中增加了新的规定：国务院根据《城市房地产管理法》第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

第6题：

下列关于买卖合同的表述不正确的是()。

A.无偿合同

B.双务合同

C.诺成合同

D.不要式合同


正确答案：A

第7题：

下列关于买卖合同的表述正确的有（　）。

A.买卖合同是诺成合同
B.买卖合同是双务合同
C.买卖合同是无偿合同
D.买卖合同是有偿合同

答案：A,B,D
解析：
买卖合同是诺成、双务、有偿合同。

第8题：

下列关于商品房买卖合同与贷款合同的效力关系，说法正确的有（ ）。

A.贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，则当事人可以要求解除合同

B.商品房买卖合同被解除，则贷款合同也应相应解除

C.贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，在可以归责于一方当事人的情况下，由该当事人赔偿损失

D.贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，当事人无须承担赔偿责任


正确答案：ABC

【正确答案】：ABC
【答案解析】：本题考核商品房买卖合同与贷款合同的效力关系。根据规定，贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，则当事人可以要求解除合同，并分析贷款合同未能订立的原因，在可以归责于一方当事人的情况下，由该当事人赔偿损失。

第9题：

关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（ ）。

A.商品住宅不得分割拆零销售
B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

答案：D
解析：
《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；④商品住宅不得分割拆零销售。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）中增加了新的规定：国务院根据《城市房地产管理法》第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

第10题：

下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（）

  • A、房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房
  • B、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
  • C、没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。
  • D、房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售

正确答案:B

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