（新版）初级经济师建筑与房地产经济专业知识与实务考试历年真题汇总题库（含答案） （新版）初级经济师建筑与房地产经济专业知识与实务考试历年真题汇总 题库（含答案） 单选题 1.财会部门核算工程成本的主要依据是（）。 A、核算范围和核算标准 B、成本计划和降低成本措施 C、统计核算和业务核算资料 D、概算定额和预算定额 答案：C 解析：工程成本核算是指以统计核算、业务核算为依据，对工程施工过程中的物化劳动和活劳动的消耗进行归集、计算的一系列管理活动。 2.目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格、()从业资格、高级房地产经纪人三种。 A、助理房地产经纪人 B、初级房地产经纪人 C、房地产营业员 D、房地产经纪人协理 答案：D 解析：2021 年 12 月 18 日，人事部、建设部参照国际通行做法，联合发布了房地产经纪人员职业资格制度暂行规定，决定实行房地产经纪人员职业资格制度。房地严经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格、房地产经纪人协理从业资格、高级经纪人三个级别。 3.房地产经纪服务实行()制度。 A、明码标价 B、等差标价 C、等级标价 D、需求导向标价 答案：A 解析：房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息，不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈，一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。 4.工程项目施工可以采用不同的组织方式，其中有利于资源均衡使用的组织方式是（）。 A、依次施工 B、平行施工 C、流水施工 D、搭接施工 答案：C 解析：依次施工的其中一个特点：如果按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；平行施工的其中一个特点：如果每一个施工对象均按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；流水施工的其中一个特点：单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应的组织；流水施工的特点之一就是专业工作队能够连续施工、相邻专业工作队之间进行最大限度的搭接施工。 5.工程项目管理信息系统中，合同管理子系统的功能不包括（）。 A、合同文件及资料管理 B、合同执行情况的跟踪 C、涉外合同外汇折算 D、合同结构的选择 答案：D 解析：合同管理子系统的基本功能是提供和选择标准的合同文本，开展合同文件及资料管理、合同执行情况的跟踪和处理过程管理、涉外合同外汇折算、经济法规库（国内外经济法规）查询，提供合同管理报表等。 6.公共租赁房屋主要面向的人群不包括()。 A、中等偏下收人家庭 B、离异之后无屋居住的人 C、外来务工人员 D、夹心层 答案：B 解析：公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收入家庭、夹心层及外来务工人员住房困难政策体系的组成部分。公共租赁住房涵盖的是廉租住房以外的人群，即把一部分中等收入者也纳入其中。 7.房屋征收的主体是（）。 A、国务院 B、省级人民政府 C、市、县级人民政府 D、乡镇人民政府 答案：C 解析：房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 8.住宅小区临时管理规约生效的条件是()。 A、首次业主大会会议表决通过临时管理规约 B、建设单位在物业管理区域内公布临时管理机构 C、物业买受人在签订物业买卖合同时书面承诺 D、物业买受人在入住时口头承诺 答案：C 解析：物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，而管理规约一旦经业主大会会议表决通过，即对全体业主具有约束力，无需业主任何承诺。 9.一个工程项目必须在一个()范围内，由一个或若干个互有内在联系的单项工程所组成。 A、项目建议书批复 B、项目可行性研究批复 C、总体设计或初步设计 D、承包合同 答案：C 解析：本题考查的是工程项目的含义。凡属于一个总体设计或初步设计的项目，不论是主体工程还是相应的附属配套工程，不论是由一个还是由几个施工单位施工，不论是同期建设还是分期建设，都视为一个工程项目。 10.()是按一个设计意图在一个总体设计范围内，由一个或几个单项工程所组成，在经济上实行统一核算，行政上实行统一管理的建设单位。 A、单项工程 B、单位工程 C、建设项目 D、分项工程 答案：C 解析：工程项目即建设项目，是在一定条件约束下，以形成固定资产为目标的一次性事业，一个工程项目必须在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互有内在联系的单项工程所组成，经济上实行统一核算，行政上实行统一管理。 11.以公益、公用为目的的房地产的适用（）进行估价 A、成本法 B、收益法 C、比价法 D、市场法 答案：A 解析：成本法适用的估价对象 1.以公益、公用为目的的房地产：学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等；2.有独特设计或者只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产：化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类；3.单纯的建筑物或者其装饰装修部分；4.房地产保险(包括投保和理赔)及其他房地产损害赔偿。 12.下列不属于物业管理管理的基本特点的是()。 A、规模化 B、.化 C、专业化 D、市场化 答案：A 解析：物业管理有.化、专业化、市场化 3 个基本特点。 13.除国家对采用高新技术成果有特别规定的，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（）。 A、10% B、20% C、25% D、30% 答案：B 解析：项目资本金可用货币出资，也可用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。除国家对采用高新技术成果有特别规定之外，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的 20%。 14.分部分项工程量清单项目编码以()级编码设置。 A、三 B、四 C、五 D、六 答案：C 解析：考查分部分项工程项目清单编制。分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码为全国统一；第五级编码应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。各级编码代表的含义如下：第一级 1，2 位表示专业工程码(分二位)；第二级 3、4 位表示附录分类顺序码(分二位)；第三级 5、6 位表示分部工程顺序码(分二位)；第四级 7、、8、9位表示分项工程项目名称顺序码(分三位)；第五级 10 至 12 位表示工程量清单项目名称顺序码(分三位)。ABD 为干扰选项。 15.某工程项目的基础工程可以分解为挖基础、砌基础、回填土三个工程，各施工过程的流水节拍均为 5 天，其中砌基础、回填土两项工作之间需要有 2 天技术间歇时间，若施工段数等于参加流水作业的施工过程数，则其流水施工工期是（）天。 A、17 B、23 C、27 D、30 答案：C 解析：全等节拍流水施工又称为等节奏流水施工或固定节拍流水施工，是指各个施工过程在各个施工段上的流水节拍彼此相等的流水施工组织方式。该组织方式下流水施工工期的计算公式为：T（mn1）KZC，式中，m 为施工段数，n 为施工过程数目，K 为流水步距，Z 为技术间歇时间之和，C 为平行搭接时间之和。故流水施工工期 T（331）5227（天）。 16.对于没有造成人员伤亡和重大直接经济损失，但是已经造成了恶劣.影响的质量问题的处理原则是()。 A、认定为重大质量事故 B、认定为较大质量事故 C、不构成质量事故 D、视同质量事故 答案：D 解析：根据工程质量事故造成的人员伤亡或者直接经济损失，工程质量事故一般分为以下四个等级：特别重大事故；重大事故；较大事故；一般事故。另外，对于没有造成人员伤亡，直接经济损失没有达到 100 万元，但是.影响恶劣的工程质量问题，也应视同质量事故。