招标人或招标代理负责组建评标委员会，评标委员会由招标人的代表与物业管理专家组成，专家从房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家库中采取随机抽取的方式确定。评标委员会的人数一般为5人以上且为单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的( )。
A．1/3
B．1/2
C．2/3
D．3/4
评标委员会山招标人代表和有关物业管理专家组成，成员人数为(.)人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。
A.3
B.5
C.8
D.10
评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的( )。
A．1/3
B．2/3
C．1/2
D．1/4
评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为( )人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。
A．3
B．5
C．7
D．10
2022年物业管理师考试模拟考试题及答案姓名:_ 年级:_ 学号:_题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分l C投资管理目标 D企业价值最大化 E企业竞争的加强 正确答案：BC4、物业管理招投标活动中，评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中( )不得少于成员总数的2/3。 A:市政主管部门代表 B:业主委员会委员 C:物业管理方面的专家 D:招标人代表 答案：C 解析：评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。5、物业管理绩效评价基本指标中，（ ）反映了投资与报酬的关系，是评价企业资本经营效益的核心指标。 A净资产收益率 B总资产报酬率 C财务内部收益率 D总资产周转率 正确答案：A6、房地产价格的形成条件有( )。 A房地产的需求 B房地产的有用性 C房地产的有效需求 D房地产的相对稀缺性 E房地产的有效供给 正确答案：BCD7、风险基本要素不包括( )。 A风险因素 B风险事故 C不确定性 D损失 正确答案：C8、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是( )。 A业主的权利和义务 B双方当事人的权利和义务 C物业管理服务具体的事项 D物业管理服务 正确答案：D9、在物业管理服务中，( )是指具有一定客观标准的部分，为业主解决实际问题，是“硬件”。 A:功能服务 B:心理服务 C:特约性服务 D:主动服务 答案：A 解析：在情感化服务中，功能服务指的是具有一定客观标准的部分，即为业主解决实际问题。功能服务是“硬件”，满足业主期待着的“实用性”与“享受性”的需求。10、物业管理条例关于前期物业服务合同的规定，以下说法正确的是( )。 A前期物业服务合同可以约定期限 B前期物业服务合同是一种附终止条件的合同 C前期物业服务合同可以约定责任 D前期物业服务合同可以约定义务 E以上都正确 正确答案：AB11、实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括（ ）。 A物业服务成本 B物业服务收费形式 C法定税费 D物业服务项目 E物业服务企业的利润 正确答案：ACE12、规划管理的主要方式是依据城市规划法审批、核发“一书两证”，即( ) A:项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 B:项目意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 C:项目规划书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 D:项目规划书、建设用地许可证、建设工程规划许可证 答案：A 解析：规划管理的主要方式是依据城市规划法审批、核发“一书两证”，即，项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。13、组合投资管理的对象是( )。 A由多种资产构成的投资组合 B构建投资组合并对其进行监控的人员 C构建投资组合并对其进行调整的机构 D以上全是 正确答案：A14、管辖区内公共区域有疯、傻、醉等特殊人员进入或闹事时，应( )。 A:将其劝离本辖 B:通知家属将其领走 C:通知公安机关将其领走 D:将其给予强制限制人身自由 E:通知单位将其领走 答案：A,B,C,E 解析：15、合同履行中的同时履行抗辩权的法律基础是( )原则，以平衡当事人之间的利益。 A:情事变更 B:适当履行 C:诚实信用 D:协作履行 答案：C 解析：16、当风险可能引起的损失大于或等于冒此风险所可能获得的利益时，应采取（ ）政策。 A自担 B回避 C保留 D分散 正确答案：B17、保险和慈善的相同点是( )。 A都是有偿的经济保障 B均为努力使社会生活正常和稳定 C授受双方无对等义务而言 D是具有互助合作性质的经济实体 正确答案：B18、以下哪项不属于物业查验的主要内容( )。 A:物业资料 B:居室户门 C:物业共用部位、共用设备设施 D:园林绿化工程 答案：B 解析：19、总量指标反映总体规模，水平的综合指标，是以统计单位以及标志值汇总而得，其特点及作用主要包括( )等。 A总量指标是统计单位标志值汇总而成，所以必然具有实物量计算单位 B是其他综合指标的直接标准 C是相对指标，平均指标，变异指标构造的基础 D总量指标是总体范围大小的直接体现 E总量指标是对总体认识的终点 正确答案：ACD20、城市房地产管理法对商品房预售规定了的条件有( )。 A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 C开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证 D按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 E开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房销售许可证 正确答案：ABC21、镀锌钢管不得采用的连接方式是( )。 A:焊接 B:螺纹连接 C:粘接 D:法兰连接 答案：A 解析：22、一般而言，成本是指全部生产费用，即企业生产经营过程中发生的、以货币形式表现出来的各种物化劳动和活劳动的耗费。它包括两大部分即劳动或劳动力耗费所创造的价值和( )。 A所耗费的生产资料转移价值 B经营费用 C资金的时间价值 D销售费用 正确答案：A23、服务式办公室的客户类型包括( )等。 A:小企业主 B:初期创业者 C:开拓本地市场者 D:办公空间暂时紧缺者 E:中间过渡使用者 答案：A,C,D,E 解析：服务式办公室客户类型：小企业主，通常不愿意花太多的钱来签订一个办公室的长期租赁合同，也不需要雇用行政和支持人员，租用服务式办公室可减少招聘、工资福利和保险等方面的支出，开拓本地市场者，有的总部在国外或者其他地区的公司，需要在本地有一个办公场所，供销售或者业务发展团队使用，办公空间暂时紧缺者，典型的是业务快速增长的大公司，传统租赁的办公室不够，这类公司的需求是大量的工作人员的短期办公需求；中间过渡使用者，客户正在从个办公地点搬到另外一个办公地点，可能面临新办公地点延期完工的问题，需要临时使用办公室，特定项目需求者，基于一个特殊的合同或者项目，客户对办公空间有临时的特殊的需求。24、保险和慈善的相同点是( )。 A都是有偿的经济保障 B授受双方无对等义务而言 C是具有互助合作性质的经济实体 D均为努力使社会生活正常和稳定 正确答案：D25、根据中华人民共和国合同法的规定，下列关于要约和承诺的表述中正确的是( )。 A要约人确定了承诺期限时要约不得撤销 B要约邀请是合同成立过程中的必经过程 C承诺可以在承诺通知到达要约人后撤回 D承诺在承诺通知发出时生效 正确答案：A26、物业管理区域内的有些建筑物或建筑部位，开发建设单位并不出售，而是留作出租或自用，所有权可以属于开发建设单位所有的物业是( )。 A出租的地下车库 B电暖设施 C池井 D水泵 正确答案：A27、利用白蚁的天敌或病菌对白蚁进行灭杀的方法是( )。 A生物防治法 B诱杀法 C药杀法 D挖巢法 正确答案：A28、业主的建筑物区分所有权是一个( )，包括对专有部分的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和共同管理权利。 A:集中权 B:所有权 C:集合权 D:权利 答案：C 解析：29、物业管理条例规定，业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的 ( )等因素确定。 A.建筑年限 B建筑面积 C.住宅面积 D居住年限 E住宅套数 正确答案：BE30、物业服务企业应根据自身实际情况，选择适宜的组织形式。物业服务企业的组织形式有( )。 A直线制 B企业部制 C事业部制 D直线职能制 E矩阵制 正确答案：ACDE31、下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于物业管理服务内容及要求的是( )。 A物业服务项目 B投标人资格 C物业管理用房的配备情况 D招标人名称 正确答案：A32、对于营业厅、多功能厅等公共场所一般采用的空调系统类型为( )。 A:分散式空调系统 B:集中式空调系统 C:半集中式空调系统 D:封闭式空调系统 答案：B 解析：33、业主委员会委员如果有( )情形的，由持有20%以上投票权数的业主提议，业主委员会根据业主大会的授权，可以决定终止其委员资格。 A:因物业转让、灭失等原因不再是业主的 B:以书面形式向业主大会提出辞呈的 C:无故缺席业主委员会会议连续2次以上的 D:因疾病等原因暂时不履行职责能力的 答案：B 解析：业主委员会委员有下列情况之一的，由业主委员会1/3以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格：(1)以书面方式提出辞职请求的；(2)不履行委员职责的；(3)利用委员资格谋取私利的；(4)拒不履行业主义务的；(5)侵害他人合法权益的；(6)因其他原因不宜担任业主委员会委员的。34、下列选项内容为商品房销售程序的是( )。 A商品房销售应当明示的相关文件 B预订商品房应正确处理预订费用 C商品房销售价格与计价方式 D销售代理原则