建设资金已经落实，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%，建设 工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%。 （ ）
建设单位申领施工许可证时，建设资金应当已经落实。按照规定，建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价款的（ ）。
A、10%
B、30%
C、50%
D、80%
建设单位申请领取施工许可证建设资金已经落实。建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的30%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50%。（ ）
此题为判断题(对，错)。
（新版）初级经济师建筑与房地产经济专业知识与实务考试题库（含答案） （新版）初级经济师建筑与房地产经济专业知识与实务考试 题库（含答案） 单选题 1.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，（）发生效力 A、自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力 B、自继承或者受遗赠开始时发生效力 C、自事实行为成就时发生效力 D、必须先经过登记 答案：C 解析：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 2.下列不属于房地产开发企业申请领取施工许可证应具备的条件的是（） A、已经办理该建筑工程用地批准手续 B、在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证 C、已经确定施工企业 D、建设工期超过一年的，到位资金达到 10%的。 答案：D 解析：建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 50，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 30。 3.下列选项中，不能作为衡量房地产泡沫方法的是()。 A、毛租金乘数 B、租售比价 C、房屋销售数量 D、入住率 答案：C 解析：判断房地产是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称毛租金乘数、租售比价)、入住率。 4.某市使用市级财政预算进行下列工程项目建设，其中必须公开招标的是（）。 A、单项合同估算价为 150 万元的养老院工程施工项目 B、单项合同估算价为 100 万元的地下管道工程勘察项目 C、单项合同估算价为 90 万元的新建图书馆空调设备采购项目 D、单项合同估算价为 48 万元的学校教学设备采购项目 答案：B 解析：施工单项合同估算价在 200 万元人民币以上的。重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在 100 万元人民币以上的。勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 50 万元人民币以上的。低于以上规定的标准，但项目总投资额在 3000 万元人民币以上的。必须进行招标。 5.某工程项目基础工程和主体工程均可分为三段组织流水作业，其流水节拍分别为 3 周、3 周、4 周和 2 周、3 周、3 周，则该两分部工程之间的流水步距及其流水施工工期分别是()。 A、3 周和 11 周 B、3 周和 18 周 C、5 周和 13 周 D、5 周和 15 周 答案：C 解析：本题采用分别流水施工方法求解。流水步距为：5，工期为：5+（2+3+3)=13 6.职工个人申请住房公积金贷款，贷款期限最长不超过（）年。 A、10 B、20 C、30 D、40 答案：C 7.从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是()。 A、成本责任不到位.管理混乱 B、成本核算失真.滞后 C、计划成本编制不科学.不及时 D、成本分析走过场.没抓住主要原因 答案：A 解析：影响工程成本的因素很多，而且也错综复杂，但从主观原因分析，工程成本失控，往往是成本责任不到位、责任不清、制度不健全、管理混乱造成的。 8.某民营设计院申请铁道工程设计乙级资质，应当向()提出申请。 A、国务院铁路主管部门 B、国务院建设主管部门 C、工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门 D、工商注册所在地的地、市人民政府铁路建设主管部门 答案：C 解析：申请工程勘察甲级资质、工程设计甲级资质，以及涉及铁路、交通、水利、信息产业、民航等方面的工程设计乙级资质的，应当向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请。 9.保障物业承接查验的依据是（） A、物权法 B、物业承接查验办法 C、物业管理条例 D、合同法 答案：B 解析：保障物业服务企业试试承接查验工作有约可依、有据可查的依据是物业承接查验办法。故本题答案为 B。 10.关于收取不动产登记费的说法，正确的是()。 A、按件收取 B、按不动产的面积收取 C、按不动产的体积收取 D、按不动产价款的比例收取 答案：A 解析：不动产登记费按件收取，登记机构不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。 11.矩阵制组织形式比较适用于()。 A、需要延伸经营职能的企业 B、一切命令和指示由各级领导直接下达的企业 C、特别的建筑业企业 D、同时承担多个需要项目管理的企业 答案：D 解析：本题考查的是建筑企业管理组织结构。矩阵制组织形式的优点是：打破了传统的一个管理人员只受一个部门领导的管理原则，使企业管理过程中的纵向联系和横向联系很好地结合起来，加强了各职能部门之间的配合，及时互通情况，共同决策，使各项专业管理能够比较协调灵活地发挥作用，有利于提高工作效率。比较适用于同时承担多个需要项目管理的企业。 12.编制施工成本预测时，预测工程项目人工费的主要依据是（）等。 A、工程量清单、劳务单价信息 B、现场生产工人配备计划、人工单价信息 C、工料分析表、劳务单价信息 D、现场各类人员配备计划、人工单价信息 答案：C 解析：施工成本预测的内容包括：根据工料分析表、技术措施，结合市场调研掌握的材料价格信息，预测构成工程实体的材料费；根据技术方案，结合租赁价格或摊销计划，预测不能构成工程实体但有助于工程形成的其他材料费；根据工料分析表和劳务单价信息等，预测人工费；根据施工组织设计的设备计划、工期网络计划、设备进出场计划和租赁价格等，预测计划期内施工机械台班费等。 13.下列房屋建筑工程中，应当进入建设工程交易中心进行招标投标的工程是()。 A、必须依法进行招标的工程 B、必须依法进行公开招标的工程 C、抢险救灾工程 D、涉及国家安全的工程 答案：B 解析：依法必须进行公开招标的工程，应当进入有形建筑市场（即建设工程交易中心）进行招标投标活动，并在中国工程建设和建筑业信息网上发布招标公告。 14.廉租住房的保障方式是（）和实物配租相结合。 A、货币补贴 B、住房补贴 C、购房补贴 D、租房补贴 答案：A 解析：廉租住房的保障方式是货币补贴和实物配租相结合。 15.某施工企业 2021 年固定成本为 1200 元，单位产值变动成本率为 072，如产值实现 8000 元，其实际成本将达到()元。 A、6750 B、6096 C、5670 D、6960 答案：D 解析：量本利分析法是一种应用历史数据，利用产值、成本、利润三者的关系，预测目标成本的方法。其计算公式为：.式中，y1 为实际成本；a 为当期固定成本总额；b 为单位产值变动成本率；x 为产值。实际成本 y1=a+bx=1200、+0.72*8000=6960（元） 16.房地产价格的上涨率（）一般物价的上涨率和国民收入的增长率。 A、等于 B、高于 C、低于 D、无法比较 答案：B 解析：从较长时间来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。 17.某工程设计文件没有注册建筑师签字并加盖其执业专用章，则下列处理办法中，正确的是（）。 A、注册建筑师注册资格予以暂停 B、注册建筑师注册资格予以撤销 C、设计审查部门可以审查 D、设计审查部门不予审查 答案：D 解析：设计文件没有签字和执业专用章的，设计审查部门不予审查，建设单位不得报建，施工单位不得施工。 18.房地产价格构成中的管理费用不包括（）。 A、人员工资 B、奖金 C、办公费 D、差旅费 答案：B 解析：管理费用是指为组织和管理房地产开发经营活动所必要的费用，包括房地产开发商的人员工资及福利费、办公费、差旅费等。 19.为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目是()项目。 A、措施 B、其他 C、补充 D、规费 答案：A 解析：考查措施项目清单编制。措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项