问题:多选题收益法中确定报酬率的基本方法不包括( )。A市场提取法B累加法C指数调整法D投资报酬率排序插入法E收益乘数法
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问题:判断题在实际交易中,只有当买者愿意支付的最高价格低于或等于卖者愿意接受的最低价格时,交易才可能成功。 ( )A 对B 错
问题:问答题利率变动是如何影响房地产价格的?
问题:多选题下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是()。A成交价格是一个已经完成的事实,是个别价格B一般来说,成交价格围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动C市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格D理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格E评估价值接近市场价格或理论价格
问题:判断题如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的,经征求估价需求者的书面同意,可以与其他合适的估价机构联合承接或合作完成该项业务。()A 对B 错
问题:问答题[例9-2]某宗“七通一平”熟地的面积为5000㎡,容积率为2,适宜建造一幢乙级写字楼。预计取得该土地后将该写字楼建成需要2年,建筑安装工程费为每平方米建筑面积l500元,勘察设计和前期工程费及其他工程费为建筑安装工程费的8%,管理费用为建筑安装工程费的6%;建筑安装工程费、勘察设计和前期工程费及其他工程费、管理费用第一年需要投入60%,第二年需要投入40%。在该写字楼建成前半年需要开始投入广告宣传等销售费用,该费用预计为售价的2%。当地房地产交易中卖方应缴纳的营业税等税费和买方应缴纳的契税等税费,分别为正常市场价格的6%和3%。预计该写字楼在建成时可全部售出,售出时的平均价格为每平方米建筑面积3500元。请利用所给资料采用假设开发法中的动态分析法测算该土地的总价、单价及楼面地价(折现率为12%)。
问题:判断题资金的时间价值是同量资金在两个不同时点的价值之差,用绝对量来反映为"利率",用相对量来反映为"利息"。()A 对B 错
问题:判断题某块带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,建筑面积400m2,拆除建筑物费用为150元/m2,残值为50元/m2,则该地块总价为54万元。()A 对B 错
问题:单选题关于房地产估价误差的说法,错误的是()。(2011年真题)A 判断评估价值的误差大小或者准确性,理论上是将其与真实值进行比较B 估价会有误差,可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准C 所有的评估价值都有误差,因此可以说所有的评估价值都是近似值D 估价误差应有一定的限度,因此需要确定合理的误差范围
问题:单选题现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估算结果为1000万元。则该宗土地的评估价值应为( )万元。A 800B 1000C 1800D 800~1000
问题:单选题某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。A 经济折旧B 功能折旧C 物质折旧D 设备折旧
问题:判断题设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/㎡,则卖方出售其房地产实得收入为2350元/㎡,买方购买该房地产实际付出为2575元/㎡。()A 对B 错
问题:判断题在选取最佳的开发利用方式中,最重要的是选取最佳用途。选取最佳用途要考虑该地块位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势。 ( )A 对B 错
问题:多选题一个估价项目完成后,应保存的档案资料包括( )。A委托估价合同B实地查勘记录C估价人员的作息时间D向委托人出具的估价报告E估价项目来源和接洽情况
问题:单选题关于路线价法的说法,错误的是()。A 实际估价中同一路线价区段内标准临街深度可以不同B 相同条件下临街深度越深的地块,累计深度价格修正率越大C 路线价为若干标准临街宗地的平均价格D 运用路线价法的前提条件是街道较规整,临街土地排列较整齐
问题:判断题一个路线价区段是指具有相同价格的地段。()A 对B 错
问题:多选题在房地产估价中,如果估价目的不同,则( )。A估价的依据有可能不同B估价的方法有可能不同C估价对象的范围有可能不同D估价原则可能不同E估价程序可能不同
问题:单选题每一个数据与平均值之间的差值称为离差,( )就是离差平方的平均值。A 均方差B 偏差C 方差D 标准差
问题:单选题收益法适用的条件是房地产的( )。A 收益能够准确预测B 风险能够准确预测C 收益或风险其一可以准确预测D 收益和风险都能够准确预测
问题:单选题按间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现( )的情形。A 估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况,价格高7%B 可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况,价格低7%C 可比实例价格的房地产状况调整系数为1. 071D 可比实例价格的房地产状况调整系数为0. 933