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在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的“可比实例”。（　）

题目
判断题
在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的“可比实例”。（　）
A

对

B

错

参考答案和解析
正确答案： 对
解析：
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第1题：

判断题
在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。（）
A

对

B

错


正确答案： 错
解析： 现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产的价格，直接取决于其效用而非花费的成本，成本的增加一定要对效用的增加有所作用才能构成价格。

第2题：

多选题
区段地价是某个特定地价区段的（）。
A

总价

B

单价

C

路线价

D

楼面地价

E

平均价


正确答案： D,C
解析： 暂无解析

第3题：

单选题
某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10. 8%。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为( )万元。
A

500

B

750

C

800

D

1000


正确答案： A
解析：

第4题：

判断题
有条件选用市场法进行估价的，应当以市场法为主要的估价方法。（）
A

对

B

错


正确答案： 错
解析： 有条件选用市场法估价的，应以市场法为主要的估价方法。参见教材P405。 【该题针对“制定估价作业方案”知识点进行考核】

第5题：

判断题
房地产所有权人在不违反城市规划的条件下，可以将其屋顶出售给他人加盖房屋，也可以将其屋顶或墙面出租给广告公司，还可以分次作为合作条件分成。 ( )
A

对

B

错


正确答案： 错
解析：

第6题：

单选题
“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。
A

供水、排水、电力、电信

B

供水、排水、燃气、热力

C

排水、电力、电信、燃气

D

排水、电力、电信、热力


正确答案： A
解析：

第7题：

单选题
下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是（）。
A

都是价格用货币来表示

B

都有波动，受供求因素的影响

C

都是按质论价

D

都受区位因素的影响


正确答案： C
解析： 共同之处在于：①都是价格，是价值的货币表现；②都有波动，受供求因素的影响；③都是按质论价：优质高价，劣质低价

第8题：

单选题
关于合法原则具体应用的说法，错误的是（）。
A

估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况

B

抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象

C

未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象

D

司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响


正确答案： A
解析：

第9题：

单选题
对于同一个房地产估价对象而言，假设其利润为正值，则下列利润率最小的是（　）。
A

直接成本利润率

B

投资利润率

C

成本利润率

D

销售利润率


正确答案： D
解析：

第10题：

单选题
在估价报告中陈述（），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A

估价师声明

B

估价的假设和限制条件

C

估价方法

D

估价对象


正确答案： A
解析： 估价的假设和限制条件是说明估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，在估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，估价报告使用的限制条件等。例如，说明没有进行面积测量，或者说明有关估价对象的资料来源被认为是可靠的。在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是规避风险、保护估价机构和估价人员，另一方面是告知、保护委托人和估价报告使用者。

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