市场价格比较法中的直接比较法用的参照物的价格就是新车的市场价格。

题目
判断题
市场价格比较法中的直接比较法用的参照物的价格就是新车的市场价格。
A

B

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第1题:

市场价格比较法的评估程序是()

A.收集资料、分析比较、评估价值

B.收集资料、选定参照物、分析比较、计算评估值

C.收集资料、选定参照物、计算评估值

D.收集资料、选定参照物、评估价值


正确答案:B

第2题:

市场价格比较法中的直接比较法用的参照物的价格就是新车的市场价格。

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第3题:

在市场价格比较法评估二手车时,参照物的价格应为()

A.新车的报价

B.预测的车价

C.新车的现行市价

D.二手车市场的现行市价


正确答案:D

第4题:

比较法求得的价值是最真实、最可靠的,因为它是市场价格的体现。( )


答案:错
解析:
考点:比较法估价需要具备的条件。比较法求得的价值有时并不一定合理、真实,因为在房地产市场参与者群体过于乐观或过于悲观的情况下,房地产价格可能被市场高估或低估,造成了房地产市场价格不合理偏离房地产本身的价值。

第5题:

采用市场价格比较法评估二手车时,参照物的市场销售价来源有哪几种?


正确答案:参照物的市场售价有5种:(1)二手车销售商或其他销售商,如4S店置换价格;(2)二手车购买者的购进价格;(3)拍卖行二手车拍卖数据库中的价格资料;(4)网上的价格资料;(5)相关出版物所公布的价格资料。

第6题:

在用市场价格比较法评估二手车时,参照物的价格可以是报价和预测的价格。

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第7题:

市场价格比较法在将参照物与被评估对象进行比较调整时,调整是针对参照物的价格进行的。

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第8题:

市场价格比较法中的相似比较法,若参照物的市场价为P0需要进行调整的参数为K,则用相似比较法来评估二手车的价值P为()

A.P=P0×(1±k)

B.P=P0/(1±k)

C.P=P0+(1±k)

D.P=P0-(1±k)


正确答案:A

第9题:

比较法估价中,可比实例的成交价格应当是正常市场价格。( )


答案:错
解析:
本题考查的是选取可比实例。可比实例的成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

第10题:

通过将评估对象与可比参照物进行比较,以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法指的是( )。

A.市场法
B.直接比较法
C.间接比较法法
D.账面价值法

答案:A
解析:
市场法也称比较法、市场比较法,是指通过将评估对象与可比参照物进行比较,以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。

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