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以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务的房地产投资信托基金（REITs）类型是（　　）。

题目
以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务的房地产投资信托基金（REITs）类型是（　　）。

A．权益型REITs
B．抵押型REITs
C．多重合伙REITs
D．伞型合伙REITs
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第1题：

下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有（ ）。

A．资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资

B．抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主要业务

C．按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托

D．以房地产作为价值基础，具有很强的保值功能

E．一般委托专业机构和专业人员实施经营管理


正确答案：AC

第2题：

投资者将资金投入房地产投资信托基金(REITs)的优点包括(）

A:能够得到税收方面的好处
B:收益相对稳定
C:易于获得金融机构的支持
D:REITs投资的流动性较好
E:投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金

答案：B,D,E
解析：
投资者将资金投入房地产投资信托基金(REITs)的优点包括：(1)收益相对稳定，因为REITs的投资收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入；(2)REITs投资的流动性较好，投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金，因为REITs股份可在证券交易所交易，这就使得买卖REITs的资产或股份比在市场上买卖房地产更容易。

第3题：

2005年12月21日，内地第一只房地产投资信托基金(REITs)--广州越秀房地产投资信托基金正式在香港交易所上市交易。 （ ）


正确答案：√
内地第一只房地产投资信托基金-广州越秀房地产股资信托基金于2005年12月21日在香港交易所上市交易

第4题：

()是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

A:居住物业
B:收益性物业
C:公共物业
D:所有物业

答案：B
解析：
收益性物业通常出租给租户使用，可获得经常性租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

第5题：

房地产投资信托基金(REITs)选择投资的领域非常广泛，其投资涉及许多地区的各种不同类型的房地产()资产。

A:权益和混合
B:抵押和混合
C:权益和抵押
D:综合和抵押

答案：C
解析：
房地产投资信托基金(REITs)，是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司。它选择投资的领域非常广泛，其投资涉及到许多地区的各种不同类型的房地产权益和抵押资产。

第6题：

房地产投资信托基金(REITs)，是( )房地产资产的公司。

A．购买

B．开发

C．管理

D．出售

E．建设


正确答案：ABCD

第7题：

房地产投资信托基金(REITs)，是()房地产资产的公司。

A:购买
B:管理
C:开发
D:经营
E:出售

答案：A,B,C,E
解析：
房地产投资信托基金(REITs)，是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司。

第8题：

房地产间接投资的具体形式包括( )。

A．购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金(BElTs)的股份或房地产抵押支持证券(MBS)等

B．购买房地产开发企业的债券、股票，购置土地，建设房屋

C．购买房地产投资信托基金(REITs)的股份或房地产抵押支持证券(MBS)，购置土地

D．购买房地产投资信托基金(REITs)的股份，购置土地


正确答案：A

第9题：

房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体是()

A:收益性物业
B:服务性物业
C:综合性物业
D:稳定性物业

答案：A
解析：
物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业，主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。这些收益性物业通常出租给租户（又称租客、承租人）使用，可获得经常性租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

第10题：

房地产投资信托基金（REITs）的市场风险是指（　　）。

A．REITs 公司经营能力不同所导致的收益差别
B．REITs 证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险
C．市场利率变化给REITs 的实际收益带来的损失
D．REITs 规模大小不同所导致的市场认可度差别

答案：B
解析：
房地产投资信托基金的风险包括：①经营风险；②市场风险；③利率风险。其中，市场风险是指由于REITs 证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险。因为多数股票价格的变动都和整个市场大趋势存在相当程度的正相关，这就会造成公司本身的经营状况无法完全决定其股票价格的变化。如果投资者在市场不景气时谋求变现，无疑会因证券价格的下跌而蒙受损失。这就是市场所造成的投资风险。

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