下列说法正确的有( )。
A．资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可
B．企业单项资产价值之和等于企业整体价值之和，这里的单项资产不包含商誉
C．资产评估的最基本的功能是评价和评值以及咨询和管理的功能
D．同一资产在公开市场假设、持续使用假设和清算假设下评估得到的价值类型分别是公开市场价值、持续使用价值和清算价值，其中清算价值肯定最低
E．资产评估原则是资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则
正确答案：ADE
解析： 本题考查重点是对“资产评估构成要素及其相互关系”的掌握。B选项正确的说法是“企业单项资产价值之和等于企业整体价值之和，这里的单项资产包含商誉以及企业的全部可确指资产”，C选项正确的说法是“资产评估的最基本的功能是评价和评值，管理功能是辅助性和过渡性的功能，咨询是资产评估的作用，不是功能”。资产评估原则即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则因此，本题正确答案是ADE。
下列说法中，正确的是（ ）。
A．折现率就是指无风险利率
B．折现率一般包括无风险利率和风险报酬率
C．无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率
D．无形资产的有效期限与法定保护期限相等
E．无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间
下列是关于评估假设的说法，其中正确的说法有()。
A.交易假设是资产评估中一个最基本的前提假设
B.公开市场假设中，公开市场是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性的市场，资产的交换价值有时由个别交易案例决定
C.公开市场假设是资产评估假设中其他假设的基本参照
D.持续经营假设是指假设一个经营主体的经营活动可以连续下去的
E.资产评估假设的选择、使用应该首先考虑要具有合理性、针对性和相关性
答案：A,C,D,E
解析：
公开市场假设中，资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易案例决定，B错误，因此选ACDE。
下列关于资产评估假设的说法中，错误的是（ ）。
A.资产评估假设是评估结论成立的前提条件
B.评估假设实际发挥的是“化繁为简”抓主要矛盾的作用
C.评估假设主要包括评估前提性假设.评估外部环境假设.评估具体假设
D.公开市场假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设
答案：D
解析：
选项D，交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
下列关于资产评估假设说法不正确的是（ ）。
A.资产评估假设也是资产评估结论成立的前提条件
B.评估假设实际发挥的正是这种“化繁为简”抓主要矛盾的作用
C.通常包括交易假设、公开市场假设、持续经营假设、清算假设（有序清算假设和强制清算假设）、原地使用假设、移地使用假设、最佳使用假设和现状利用假设等
D.资产评估假设可以同时使用
答案：D
解析：
资产评估有些假设不能同时使用，如公开市场假设与清算假设，持续使用假设中原地持续使用假设与移地使用假设。
某宗地2000平方米，土地上建有一座8层的写字楼，写字楼首层面积为1400平方米，第2至8层每层建筑面积为1000平方米，此建筑物的容积率为（ ）。在正常的情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（ ）。土地“三通一平”是指（ ）某企业2004年购进一项无形资产，账面成本为50万元，当年物价指数为110。到2009年，物价指数为160，无形资产已使用5年，还可再使用5年。则用成本法估算该无形资产评估值为（ )万元。对于同一专利权来讲，其价值最高许可使用形式为（ ）。下列属于建筑安装工程费的有（ ）市场法中进行区域因素修正需考虑的因素有（ ）我国房地产评估的标的物一般包括（ ）用收益法评估无形资产时，折现率是一个重要概念。折现率一般包括（ ）无形资产的最低收费额包括（ ）下列说法正确的是（ ）资产评估假设是满足实现特定资产业务的前提条件，其中交易假设、（ ）、持续使用假设和清算假设是资产评估中的基本前提假设 。在机器设备评估中，按照设备大小吨位来划分，设备可分为小型设备、中型设备、（ ）、重型设备。资产评估目的可分为一般目的和（ ）。在资产评估中，重置成本包括复原重置成本和（ ）。现金流量折现模型是国际上常用的企业价值评估方法，包括股权自由现金流量模型和（ ）。按照引起资产贬值的原因不同，将贬值因素分为实体性贬值、功能性贬值和（ ）。收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间，通常以年为时间单位。 （ ）所有的机器设备都可以用重置成本法评估其价值。 （ ）正确的房地产评估程序应该是：选用评估方法估算、拟定评估方案、明确基本事项、实地勘察收集资料、确定评估结果、撰写评估报告。（ ）
下列关于资产评估假设说法正确的有（ ）。
A.交易假设是前提假设，公开市场假设和清算假设属于拟进入市场条件的假设，持续使用假设属于资产自身条件假设
B.一般交易假设是资产评估最基本的情景假设，是所有资产评估都通用的评估环境假设
C.清算假设的评估结果适用范围受到限制
D.交易假设“人为”限定了资产评估外部环境。即资产被置于市场交易中，不能脱离市场条件而孤立进行
E.持续经营假设是针对经营主体（一个企业）而言的
答案：A,B,C,D
解析：
清算假设下双方地位不平等，交易时间短，被评估资产价值通常低于在公开市场前提下或持续使用前提下同样资产评估值。因此评估结果适用范围受到限制。
持续经营假设主要是针对经营主体，不是针对某单项资产。这个经营主体可以是一个企业，也可以是一个业务资产组。因此，选项E不正确。
在运用收益法进行资产评估时，下列选项中不涉及收益法基本要素的是()。
A.被评估资产的预期收益
B.折现率或资本化率
C.被评估资产取得预期收益的持续时间D.被评估资产的使用时间
答案：D
解析：
收益法涉及三个基本要素:
①被评估资产的预期收益;②折现率或资本化率;③被评估资产取得预期收益的持续时间。
下列有关资产评估假设的说法中，错误的是（ ）。
A、资产评估假设的依据是现有知识和有限事实
B、资产评估假设是资产评估结论成立的前提条件
C、评估假设实际发挥的是“化繁为简”抓主要矛盾的作用
D、资产评估假设需要研究资产交易价格的全部影响因素
答案：D
解析：
评估假设实际发挥的是“化繁为简”抓主要矛盾的作用，即将一项资产交易价格的主要影响因素从实际中抽象出来，超压卷瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com 研究这些因素对交易价格的影响，忽略一些不必要的因素，提高评估的效率。
某企业拟使用超额收益法评估一项无形资产，在对超额收益法进行讨论的过程中，下列说法错误的是（）。
A.采用超额收益法评估无形资产的折现率和企业价值评估中的折现率一致
B.超额收益法按照超额收益的预测期间可分为单期超额收益法和多期超额收益法
C.单期超额收益法因其预测期限过短而较少被采用
D.多期超额收益法的超额收益使用多个期间的现金流量进行预测
答案：A
解析：
采用超额收益法评估无形资产的折现率有别于企业价值评估中的折现率。
下列关于增量收益法的说法中，错误的（ ）。
A.增量收益是企业被评估无形资产与类似无形资产所产生的收益差额
B.增量收益法可用于评估收入增长型和费用节约型两种无形资产的价值
C.采用增量收益法评估无形资产的折现率有别于企业价值评估的折现率
D.增量收益法通常是在市场上许可费率数据不可获或不可靠的情况下采用
答案：A
解析：
增量收益是企业拥有被评估无形资产时所产生的收益与不拥有该无形资产时所产生的收益的差异，即被评估无形资产所在的企业由于使用该项无形资产而相比于另一个不具有该项无形资产的相似（或模拟）企业多获得的利润或现金流量。选项A不正确。
