地役权合同的双方权利人可以是（）。A、土地所有权人B、土地使用权人C、建设用地使用权人D、宅基地使用权人E、土地承包经营权人

题目

地役权合同的双方权利人可以是（）。

A、土地所有权人
B、土地使用权人
C、建设用地使用权人
D、宅基地使用权人
E、土地承包经营权人

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第1题：

地役权人有下列哪些情形之一的，供役地权利人有权解除地役权关系，地役权消灭（）

A．违反法律规定或者合同约定，滥用地役权

B．有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用

C．地役权合同约定的终期届至

D．地役权合同约定的解除条件发生

正确答案：AB
《物权法》第168条规定：“地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；（二）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用”。CD项所述情形发生，地役权消灭无须发出解除通知，所以本题正确答案为AB。

第2题：

根据规定，有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经“两次”催告未支付费用，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭。( )

参考答案：正确

第3题：

根据《物权法》的规定，下列关于地役权效力的表述中，错误的有（）。 A．地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的限制 B．地役权的期限由当事人约定，且可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的限制 C．如果地役权人滥用地役权或者约定的付款期间届满后在合理期限内经一次催告未支付费用的，供役地权利人有权解除合同使得地役权消灭 D．如果地役权人滥用地役权或者约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，供役地权利人有权解除合同使得地役权消灭

正确答案：BC
根据我国《物权法》的规定，地役权的期限由当事人约定，但不得超过土承包经营权、建设用地使用权等用益物权的限制；所以选项A正确，选项B错误。根据我国《物权法》第l68条的规定，地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：(1)违反法规规定或者合同约定，滥用地役权；(2)有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。所以选项C错误，选项D正确。
[解题技巧]后续权利不能优于原始权利，催告一次就尽到义务了，多次催告无益。

第4题：

在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。

A:国土资源行政主管部门
B:建设行政主管部门
C:土地管理部门
D:房地产管理部门

答案：A

解析：

第5题：

根据我国《物权法》的相关规定，关于地役权，下列说法不正确的是( )。

A．设立地役权需要订立书面的地役权合同

B．地役权是不动产物权，是无期限的物权

C．地役权自登记时设立

D．有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经催告未支付费用的，供役地权利人有权解除地役权合同

正确答案：BCD
BCD。解析：《物权法》第157条第1款规定：“设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。”A项是正确的。第161条规定：“地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。”可见，地役权虽然是不动产物权，但也是有期限物权。B项是错误的。第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”尽管地役权是不动产物权，但其是登记对抗主义，地役权自合同订立时设立。C项是错误的。第168条规定：“地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；（二）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。”可见，必须经两次催告未支付费用，供役地权利人才有权解除地役权合同。D项是错误的。本题应选BCD。
B

第6题：

在地役权法律关系中，下列表述不正确的有哪些？（）

A．地役权是为需役地设定的

B．地役权可以是有偿取得的

C．地役权必须有偿取得

D．地役权也可以是无偿取得的气

正确答案：C
「考点」地役权
「解析」本题涉及对地役权的理解问题。依民法理论，地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。即地役权是为了自己土地的便利而在他人土地上设定的用益物权，地役权的取得，既可以有偿取得，也可以无偿取得。故选项C不正确，应当入选，而ABD都与上述分析相符合，不符合题意。所以，本题的正确答案应为C。

第7题：

在地役权法律关系中，下列表述不正确的是哪项?（） A．地役权是为特定人设定的 B．地役权是为需役地设定的 C．地役权可以是有偿取得的 D．地役权也可以是无偿取得的

正确答案：A
本题涉及对地役权的理解问题。依物权法理论，地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。即地役权是为了自己土地的便利而在他人土地上设定的用益物权，地役权的取得，既可以有偿取得，也可以无偿取得。所以B、C、D三项正确。而A项违背了地役权依需役地设立的原理，故错误。

第8题：

在地役权法律关系中，下列表述不正确的是（）。

A．地役权是为特定人设定的

B．地役权是为需役地的便利而没定的

C．地役权可以是有偿取得的

D．地役权也可以是无偿取得的

正确答案：A
地役权是指为自己土地的便利而使用他人土地的权利。可知地役权是不为特定人设定的。故选A。

第9题：

下列关于地役权的表述正确的是（　　）。

A.地役权自地役权合同生效时设立
B.地役权不得单独转让
C.当地役权人违反合同规定，滥用地役权时，供役地权利人有权解除地役权合同
D.需役地转让土地承包经营权时，转让部分涉及到地役权的，受让人不享有地役衩

答案：A,B,C

解析：

需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让步部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权，因此D项错误。A、B、c项均符合《物权法》关予地役权的规定。

第10题：

因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（　　）。

A.地役权人
B.供役地权利人
C.土地使用权人
D.地役权人和供役地权利人

答案：B

解析：

已经登记的地役权终止的，注销登记申请人为地役权人和供役地权利人；因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为供役地权利人。

地役权合同的双方权利人可以是（）。

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