保荐代表人考试《投资银行业务》考题与答案

住房城乡建设部关于印发《住房城乡建设质量安全事故和其他重大突发事件督办处理办法》规定:住房城乡建设部对较大及以上质量安全事故和其他重大突发事件实行()。

A、约谈

B、吊销资质

C、挂牌督办

D、督促整改


正确答案:C


根据契税的规定,下列各项中免征契税的有( )。

A.城镇职工按规定第一次购买公有住房
B.对金融租赁公司开展售后回租业务,承受承租人房屋.土地权属的
C.公租房经营管理单位购买住房作为公租房
D.饮水工程运营管理单位为建设饮水工程而承受土地使用权
E.个人首次购买90平方米以下改造安置住房

答案:A,C,D
解析:
选项B,对金融租赁公司开展售后回租业务,承受承租人房屋、土地权属的,照章征税,对售后回租合同期满,承租人回购原房屋、土地权属的,免征契税;选项E,个人首次购买90平方米以下改造安置住房,按1%的税率计征契税。


根据《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)规定,房屋租赁实行( )制度。

A.核准
B.审批
C.合同登记备案
D.登记报告

答案:C
解析:
根据2010年12月1日住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》(住建部令第6号)的规定,房屋租赁实行合同登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门登记备案。


根据《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)规定,房屋租赁实行(  )制度。

A、核准
B、审批
C、登记备案
D、登记报告

答案:C
解析:
根据2010年12月1日住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》(住建部令第6号)的规定,房屋租赁实行合同登记备案制度。


以下对住房租赁相关政策或内容说法不正确的是()

A.支持个人委托住房租赁企业出租住房
B.推进公租房货币化
C.不允许将商业用房改建房屋用于租赁
D.对依法登记备案的住房租赁企业,给予税收优惠政策支持

答案:C
解析:
再2015年住房和城乡建设部办法的住房租赁相关政策中,其主要内容内包括允许改建房屋用于租赁,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、勇气价格应按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。所以选C。


保荐代表人考试《投资银行业务》考题与答案

1.上市公司前24个月内曾发行证券,合并营业利润下降了55%,归属于母公司净利润下降30%,则符合公开发行的条件。( )A.正确B.错误

【答案】:B

【解析】:上市公司证券发行管理办法第7条第7项规定,上市公司公开发行证券,其盈利能力应具有可持续性,符合“最近24个月内曾公开发行证券的,不存在发行当年营业利润比上年下降50%以上的情形”的规定。其中“营业利润”为合并口径。

2.根据中国证监会、住房城乡建设部关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知,下列关于住房租赁资产证券化业务开展条件的说法正确的有( )。2018年12月真题物业已建成并权属清晰,工程建设质量及安全标准符合相关要求,已按规定办理住房租赁登记备案相关手续物业正常运营,且产生持续、稳定的现金流发起人(原始权益人)公司治理完善,并有持续经营能力及较强运营管理能力,最近2年无重大违法违规行为优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域,利用集体建设用地建设租赁用住房试点城市的住房租赁项目及国家政策鼓励的其他租赁项目开展资产证券化禁止住房租赁企业将闲置的商业办公用房等改建为租赁住房并开展资产证券化融资A.、B.、C.、D.、E.、

【答案】:A

【解析】:根据关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知,、三项,发行住房租赁资产证券化产品应当符合下列条件:物业已建成并权属清晰,工程建设质量及安全标准符合相关要求,已按规定办理住房租赁登记备案相关手续;物业正常运营,且产生持续、稳定的现金流;发起人(原始权益人)公司治理完善,具有持续经营能力及较强运营管理能力,最近2年无重大违法违规行为。项属于住房租赁资产证券化业务的重点支持领域,并非业务开展条件。项,支持住房租赁企业依法依规将闲置的商业办公用房等改建为租赁住房并开展资产证券化融资。

3.根据创业板上市公司证券发行管理暂行办法的相关规定,以下说法正确的是( )。A.某创业板上市公司年度股东大会可以根据公司章程的规定,授权董事会决定非公开发行融资总额不超过最近一年末净资产30%的股票,该项授权在下一年度股东大会召开日失效B.某创业板上市公司向原股东配售股份,发行方式可以采用包销方式或代销方式C.某创业板上市公司年度股东大会可以根据公司章程的规定,授权董事会决定非公开发行融资总额不超过最近一年末总资产10%的股票,该项授权在下一年度股东大会召开日失效D.某创业板上市公司向不特定对象公开募集股份,发行价格不低于公告招股意向书前20个交易日或者前1个交易日公司股票均价E.某创业板上市公司,最近一期末资产负债率低于45%,该公司不可以非公开发行股票

【答案】:D

【解析】:根据创业板上市公司证券发行管理暂行办法具体分析如下:AC两项,第34条第1款规定,上市公司年度股东大会可以根据公司章程的规定,授权董事会决定非公开发行融资总额不超过最近一年末净资产10%的股票,该项授权在下一年度股东大会召开日失效。B项,第12条第1款规定,向原股东配售股份(以下简称配股),除符合本章第一节规定外,还应当符合下列规定:拟配售股份数量不超过本次配售股份前股本总额的30%;控股股东应当在股东大会召开前公开承诺认配股份的数量;采用证券法规定的代销方式发行。D项,第13条,向不特定对象公开募集股份(以下简称增发),除符合本章第一节规定外,还应当符合下列规定:除金融类企业外,最近一期末不存在持有金额较大的交易性金融资产和可供出售的金融资产、借予他人款项、委托理财等财务性投资的情形;发行价格不低于公告招股意向书前20个交易日或者前1个交易日公司股票均价。E项,第9条第1款第5项规定,上市公司发行证券,最近一期末资产负债率高于45%,但上市公司非公开发行股票的除外。

 

5.对于中小板的上市公司,以下关于募投项目变更的说法正确的有( )。A.变更募投项目由控股子公司实施,应经股东大会审议通过B.变更募投项目实施地点,经董事会通过,保荐机构发表意见C.取消原募集资金项目,实施新项目,董事会通过,无须经股东大会通过D.变更募集资金投资项目实施方式,董事会通过,无须经股东大会通过

【答案】:A|B

【解析】:深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引(2015年修订)第6.4.1条规定,上市公司存在下列情形的,视为募集资金用途变更:取消原募集资金项目,实施新项目;变更募集资金投资项目实施主体(实施主体由上市公司变为全资子公司或者全资子公司变为上市公司的除外);变更募集资金投资项目实施方式;本所认定为募集资金用途变更的其他情形。第6.4.2条规定,经董事会和股东大会审议通过变更募集资金用途议案后,上市公司方可变更募集资金用途。A项,变更募投项目由控股子公司实施,为变更募集资金投资项目实施主体,需经股东大会审议通过。B项,第6.4.7条规定,上市公司改变募集资金投资项目实施地点的,应当经董事会审议通过,并在2个交易日内公告,说明改变情况、原因、对募集资金投资项目实施造成的影响以及保荐机构出具的意见。

6.根据证券发行上市保荐业务管理办法,以下关于保荐业务资格管理的说法错误的是( )。A.申请期间,申请文件内容发生重大变化的,应当自变化之日起2个工作日内向中国证监会提交更新资料B.中国证监会对保荐业务资格的申请,应当自受理之日起3个月内做出核准或者不予核准的书面决定C.保荐业务部门机构设置发生重大变化的,应当在5个工作日内向其住所地的中国证监会派出机构报告D.保荐机构应当在每一会计年度结束之日起3个月内向其住所地的中国证监会派出机构报送年度执业报告

【答案】:D

【解析】:A项,根据证券发行上市保荐业务管理办法(2020年修订)第11条规定,证券公司应当保证申请文件真实、准确、完整。申请期间,申请文件内容发生重大变化的,应当自变化之日起2个工作日内向中国证监会提交更新资料。B项,第12条规定,中国证监会依法受理、审查申请文件。对保荐业务资格的申请,自受理之日起3个月内做出核准或者不予核准的书面决定。C项,第14条第2项规定,保荐机构出现下列情况的,应当在5个工作日内向其住所地的中国证监会派出机构报告:保荐业务部门机构设置发生重大变化。D项,第15条规定,保荐机构应当在每一会计年度结束之日起4个月内向其住所地的中国证监会派出机构报送年度执业报告。

 

公共租赁住房简称公租房,是指限定( ),面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。

A.建设标准
B.租赁人数
C.物业类型
D.租金水平
E.租赁期限

答案:A,D
解析:
公共租赁住房简称公租房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。


公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后( )日内报相关部门备案。

A.7
B.10
C.15
D.30

答案:D
解析:
合同签订后,公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在30日内将合同报市、县级人民政府住房保障主管部门备案。


住房城乡建设部、财政部、人民银行印发的《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》,为保障住房公积金缴存职工合法权益,促进住房租赁市场发展作出的规定包括(  )。

A、明确租房提取条件
B、规范租房提取额度
C、简化租房提取要件
D、提高提取审核效率
E、防范骗提套取行为

答案:A,B,C,D,E
解析:
为保障住房公积金缴存职工合法权益,改进住房公积金提取机制,提高制度有效性和公平性,促进住房租赁市场发展,作出以下规定:①明确租房提取条件;②规范租房提取额度;③简化租房提取要件;④提高提取审核效率;⑤防范骗提套取行为。


关于公共租赁住房租金水平的表述,正确的有(  )。

A、各地可根据保障对象支付能力的变化,动态调整租金减免或补贴额度
B、公共租赁住房租金标准应当向社会公布,并定期调整
C、原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定
D、政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平
E、社会投资建设并运营管理的公共租赁住房,对符合条件的对象予以适当补贴

答案:A,B,C,E
解析:
D项,政府投资建设并运营管理的公共租赁住房,各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金,对符合条件的保障对象采取租金减免。


下列说法错误的是(  )。

A、经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时,限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收
B、依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费
C、因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费
D、住房抵押不得收取抵押手续费

答案:A
解析:
根据国家发展改革委《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》(发改价格[2011]534号),从2011年5月1日起,降低保障性住房转让手续费,减免保障性住房租赁手续费。通知规定:①经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时,限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格[2002]121号)规定收费标准的基础上减半收取,即执行与经济适用住房相同的收费标准;②因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费;③依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费;④住房抵押不得收取抵押手续费。

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考题 单选题中国证监会、住房城乡建设部4月25日联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,支持()住房租赁企业发展,鼓励发行住房租赁资产证券化产品。A 专业化B 专业化、机构化C 专业化、机构化、规模化D 专业化、机构化、规范化正确答案:C解析:暂无解析

考题 关于公共租赁住房租金水平的表述,正确的有( )。A.各地可根据保障对象支付能力的变化,动态调整租金减免或补贴额度 B.公共租赁住房租金标准应当向社会公布,并定期调整 C.原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定 D.政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平 E.社会投资建设并运营管理的公共租赁住房,对符合条件的对象予以适当补贴答案:A,B,C,E解析:D项,政府投资建设并运营管理的公共租赁住房,各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金,对符合条件的保障对象采取租金减免。社会投资建设并运营管理的公共租赁住房,各地可按规定对符合条件的低收入住房保障对象予以适当补贴。各地可根据保障对象支付能力的变化,动态调整租金减免或补贴额度,直至按照市场价格收取租金。

考题 多选题下列关于公共租赁住房租金水平的表述,错误的有()。A各地可根据保障对象支付能力的变化,动态调整租金减免或补贴额度B公共租赁住房租金标准应当向社会公布,并定期调整C原则上应按照同地段、同类型住房市场租金水平确定D政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平E社会投资建设并运营管理的公共租赁住房,对符合条件的对象予以适当补贴正确答案:B,E解析:

考题 2015年,保障性住房建设实行实物配租与租赁补贴并举,开展运用PPP模式投资建设和运营管理()住房试点A、经济适用B、廉租租赁C、公共租赁正确答案:C

考题 根据《证券公司资产证券化业务管理规定》,特定原始权益人应当符合的条件有()A、具有持续经营能力,无重大经营风险、财务风险和法律风险B、最近三年未发生重大违约、虚假信息披露或者其他重大违法违规行为C、内部控制制度健全D、法律、行政法规和中国证监会规定的其他条件E、生产经营符合法律、行政法规、特定原始权益人公司章程或者企业、事业单位的内部规章文件的规定正确答案:A,B,C,D,E

考题 单选题关于公共租赁住房管理的说法,错误的是( )。A 供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员B 租赁期限一般为3年C 合同示范文本由省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设(住房保障)主管部门D 公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。正确答案:A解析:

考题 2017年10月23日,国内首单房企租赁住房REITs(房地产信托投资基金)、首单储架发行REITs——中联前海开源—()租赁住房一号资产支持专项计划获得上海证券交易所审核通过,开创了租赁住房资产证券化新篇章,对于加快推进租赁住房市场建设具有积极的示范效应。A、保利地产B、万科地产C、三盛地产D、华夏幸福正确答案:A

考题 多选题下列关于公共租赁住房特征的表述,正确的有 ( )A公共租赁住房均由公共财政投资建设B公共租赁住房可以由企业和其他机构投资建设C公共租赁住房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租D租赁关系稳定.租金略低于市场租金E从户型上看,公共租赁住房可以是成套的公寓,也可以是宿舍型住房正确答案:E,A解析:暂无解析

考题 中国证监会、住房城乡建设部4月25日联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,支持()住房租赁企业发展,鼓励发行住房租赁资产证券化产品。A、专业化B、专业化、机构化C、专业化、机构化、规模化D、专业化、机构化、规范化正确答案:B

考题 2013年12月6日住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委对外公布《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》,从2014年起,各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行,并轨后统称为()。正确答案:公共租赁住房